|
Образование ЗУ из обще долевой собственности земель СХ
|
|
| Андрей | Дата: Пятница, 03.05.2019, 10:25 | Сообщение # 1 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 245
Статус: Offline
| Участок в долевой собственности собственников менее 5. выделяется 1 собственник статья 13 и 14. 101- ФЗ от падают. Это не единое землепользование раздел с сохранением исходного не пройдет. Остается соглашение о разделе земельного участка с ликвидацией исходного или есть другие варианты соглашения?Или это выдел ЗУ из обще долевой без учета ст. 13,14 101-ФЗ а документами обоснованная образования будут является соглашение собственников и наверное схема образования согласованная с собственниками.(Смешали божий дар с яичницей и крутись) одним словом SOS.
|
| |
| |
| НАТАЛЬЯ | Дата: Понедельник, 06.05.2019, 16:36 | Сообщение # 2 |
 Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 47
Статус: Offline
| Можно сделать обычный выдел по ГК РФ и подготовить соглашение о выделе и подписать всеми. Один выделится, а остальные участники останутся в общей долевой в исходном кадастре.
|
| |
| |
| Андрей | Дата: Вторник, 07.05.2019, 23:17 | Сообщение # 3 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 245
Статус: Offline
| Тогда к соглашению нужно цеплять схему выдела ЗУ, и все будет красиво
|
| |
| |
| RamazaN | Дата: Понедельник, 16.12.2019, 16:01 | Сообщение # 4 |
 Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 130
Статус: Offline
| Добрый вечер. Помогите разобраться с приостановкой. Суть такова - единое землепользование, состоит из 3 контуров. Я из исходника выделяю площадную долю которая в собственности у департамента. Выделяем через проект межевания. Этот проект был утвержден, все нормально, отправил межевой, получил приостановку, что один из контуров образуемого земельного участка пересекает границу земельного участка имеющего уточненную границу и площадь. накладка составляет 5 сантиметров. Чтобы не исправлять тот участок, на который у меня накладка, я в пределах согласованного проектом участка, изменил границу. Тем самым получаем в межевом площадь от той что указана в проекте отличается на 208 кв.м. и соответственно поменялись длинны линий у образуемого земельного участка. Я не меняя проект, потому что площадь может отличаться на 10 процентов и изменения произошли в пределах согласованной границы, отправляю межевой допом к приостановке. В итоге получаю еще одну приостановку, в которой они прописали что длины линий в межевом отличаются от проекта, про площадь ни слова. Теперь у меня вопрос возникает.......не поменяв длины линий я не смог бы поменять площадь.........но все было сделано в пределах согласованных границ, мы вошли внутрь участка, за пределы согласованных границ указанных в проекте я не выходил. Придираются или все таки нужно было в проекте исправить длины линий в сведениях об образуемых земельных участках????
|
| |
| |
| Lexa | Дата: Понедельник, 16.12.2019, 16:12 | Сообщение # 5 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 838
Статус: Offline
| 1) На какую статью кадастровая ссылается в приостановке?
2) Похоже, приостановка неправомочна. Нигде не прописано о жестком
соответствии длин линий межевого плана и проекта.
|
| |
| |
| RamazaN | Дата: Понедельник, 16.12.2019, 16:24 | Сообщение # 6 |
|
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 130
Статус: Offline
| 1. пишут что не соответствует 921 приказу. Пишут что при подготовке межевого плана при выделе в счет доли нужно его готовить согласно 101-ФЗ, на основе проекта межевания, документов подтверждающих согласование проекта. При этом в п. 31 921 приказа указано в раздел исходные данные включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой, а также документы использованных при подготовке межевого.....и пишут что я в исходных данных указал проект межевания, и типа межевой отличается от проекта. Хотя у меня в исходных прописана только выписка из ЕГРН и п. 3 ст. 11 .2 ЗКРФ. Про проекттам нет и слова. Сами написали и сами сделали приостановку получается. Добавлено (16.12.2019, 16:26)
---------------------------------------------
2. так они отличаются максимум на пол метра только в одной точке
|
| |
| |
| Lexa | Дата: Вторник, 17.12.2019, 09:32 | Сообщение # 7 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 838
Статус: Offline
| Цитата RamazaN (  ) так они отличаются максимум на пол метра только в одной точке
Было в проекте так.
Потом получилось так.
Длины линий не изменяются более, чем на 2*Mt.
И т.д.
Короче, воды побольше налей.
А будет опять приостановка, пиши об этом на горячую линию в Москву.
Мол, притесняют малый бизнес, кошмарят, придираются и т.д.
|
| |
| |
| RamazaN | Дата: Вторник, 17.12.2019, 18:29 | Сообщение # 8 |
|
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 130
Статус: Offline
| Спасибо. попробую так сделать. Добавлено (12.08.2020, 23:31)
---------------------------------------------
Приветствую! Подскажите пожалуйста с таким вопросом. Имеется участок - единое землепользование. Это участок с невостребованными долями. Имеет уточненную границу. В выписке указано 4 собственника. Один из собственников сельское поселение. Три остальных, вообще не понятно кто и где их искать.....они может быть вообще не существуют. Собственность у сельского поселения зарегистрирована на основании решения суда. Общая площадь землепользования 91 га, в собственности у поселения 61 га. Теперь вопрос, как выделить долю поселения? В 101 фз сказано, что если дольщиков больше 5 то выдел происходит на основании гражданского кодекса и 101 фз. Если меньше 5 дольщиков, то только на основании гражданского кодекса. В гражданском кодексе сказано что можно доли разделить по соглашению или выделить, в зависимости от того, что выберут дольщики. Я бы сделал соглашение и раздел.... и не парился бы, но дольщиков не найти, с кем его подписывать и потом идти на регистрацию. Теперь не знаю, как быть. В идеале бы сделать выдел, но как?...... там скорее всего будет нужно тоже соглашение или можно сделать публикацию и не париться? Никто не сталкивался с такими вопросами?
|
| |
| |
| Андрей | Дата: Среда, 19.08.2020, 02:58 | Сообщение # 9 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 245
Статус: Offline
| В данном случае в судебном порядке по гражданскому кодексу. Не выдел а раздел обще долевой собственности. Добавлено (19.08.2020, 03:03)
---------------------------------------------
Подготавливается схема раздела заказчику для суда Добавлено (19.08.2020, 03:15)
---------------------------------------------
По проекту Проект утвержден заказчиком и расхождение длин линий с межевым не проходит. Снимайзаявку и в проекте просто внеси изменения по длинам линий сбережешь нервы и время. Если не принципиально то в в межевом плане
|
| |
| |
| RamazaN | Дата: Пятница, 21.08.2020, 07:20 | Сообщение # 10 |
|
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 130
Статус: Offline
| А как правильно сделать схему? Ведь тут не простая схема, нужно определить доли получается.........ведь при разделе исходник (единое землепользование) ликвидируют, а права на образованные участки появятся у всех собственников в равных долях, а мне нужно чтобы один собственник выделил свою долю.
|
| |
| |
| belrus21 | Дата: Пятница, 21.08.2020, 09:25 | Сообщение # 11 |
|
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 93
Статус: Offline
| Мы в таких случаях делаем выдел (не раздел!!!) доли администрации. Обычный межевой план по выделу без каких-либо публикаций о согласовании, без проекта межевания з.у (в заключении КИ ссылка на гражд.кодекс). Затем админ обращается в мфц за постановкой и регистрацией права, разумеется получает отлуп, т.к отсутствует соглашение о выделе. И далее с приостановкой в суд!!! разумеется досудебный порядок надо соблюсти, т.е показать, что вы пытались всех долевиков собрать в мфц, для подписания соглашения о выделе.
Раздел мы делаем, в том случае, если есть все собственники, и из них никому не надо сохранять исходный кад.номер з.у
|
| |
| |
| RamazaN | Дата: Понедельник, 24.08.2020, 09:22 | Сообщение # 12 |
|
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 130
Статус: Offline
| Спасибо! Будем пробовать.
|
| |
| |
